Müdahalenin Men'i (Elatmanın Önlenmesi) Nedir?
Bir kişinin mülkiyetinde olan taşınmaza (ev, arsa, tarla), hukuki bir hakka dayanmaksızın (kira sözleşmesi, intifa hakkı vb. olmadan) bir başkası tarafından el konulması, kullanılması veya yapılar inşa edilmesi halinde, malikin bu haksız işgali sonlandırmak için açtığı davadır.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası
Haksız işgalci (fuzuli şagil), sadece taşınmazı boşaltmakla kalmaz; aynı zamanda taşınmazı kullandığı süre boyunca malikin mahrum kaldığı geliri "Ecrimisil" adı altında geriye dönük olarak ödemek zorundadır. Ecrimisil, bir nevi zorunlu ve geriye dönük kira bedelidir.
- Zamanaşımı: Ecrimisil davalarında geriye dönük en fazla 5 yıllık haksız kullanım bedeli talep edilebilir.
- Kötüniyet Şartı: Ecrimisil talep edebilmek için işgal edenin kötüniyetli olması (malı haksız yere kullandığını biliyor veya bilmesi gerekiyor olması) şarttır.
Özellikle hisseli tarlalarda veya miras kalan evlerde, hissedarlardan birinin taşınmazın tamamını kullanarak diğer hissedarları dışlaması durumunda da "İntifadan Men İhtarı" çekildikten sonra ecrimisil davası açılabilir.