İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
Birden fazla kişinin ortak olduğu (paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti) bir taşınır veya taşınmaz maldaki ortaklık durumunun mahkeme kararıyla sona erdirilerek bireysel mülkiyete geçilmesini sağlayan dava türüdür. Genellikle miras kalan araziler veya binalar için açılır.
Ortaklık Nasıl Giderilir?
Kanun, ortaklığın giderilmesinde iki temel yöntem belirlemiştir:
- Aynen Taksim: Eğer taşınmaz fiziki olarak bölünmeye elverişliyse (örneğin büyük bir tarla veya bağımsız bölümleri olan bir apartman), mahkeme malı paydaşlar arasında böler.
- Satış Suretiyle Giderilmesi: Taşınmazın bölünmesi değer kaybına yol açacaksa veya fiziken mümkün değilse, taşınmaz icra/satış memurluğu aracılığıyla açık artırma ile satılır ve elde edilen bedel paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.
Bu dava, malın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Ortaklardan birinin dahi açması davanın görülmesi için yeterlidir.