Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Arsa Payı Karşılığı)
Arsa sahibinin arsasının belirli bir payını müteahhide (yükleniciye) devretmeyi, müteahhidin de bunun karşılığında arsaya bina inşa edip bağımsız bölümlerin bir kısmını arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt ettiği sözleşmelerdir. Bu sözleşmelerin mutlaka "Noterde Düzenleme Şeklinde" yapılması geçerlilik şartıdır.
Müteahhit İnşaatı Geciktirirse Ne Olur?
Müteahhit, sözleşmede belirlenen tarihte inşaatı tamamlayıp teslim etmezse (temerrüde düşerse), arsa sahibinin yasal seçimlik hakları doğar:
- Aynen İfa ve Gecikme (Kira) Tazminatı: İnşaatın bitirilmesini beklerken, gecikilen her ay için arsa sahibi mahrum kaldığı kira gelirlerini (kira tazminatı) talep edebilir.
- Nama İfa (Başkasına Yaptırma): Arsa sahibi, mahkemeden izin alarak yarım kalan inşaatı müteahhidin nam ve hesabına kendisi veya başka bir müteahhit aracılığıyla tamamlatabilir.
- Sözleşmenin Geriye veya İleriye Etkili Feshi: İnşaatın bitme oranı çok düşükse sözleşme geriye etkili feshedilip arsa tapusu geri alınabilir; inşaat büyük oranda bitmişse (Yargıtay'a göre %90 ve üzeri) ileriye etkili fesih yapılıp tazminat istenebilir.