Tahliye Talepli İcra Takibi (Örnek 13)

Kiracının kira bedelini veya aidat giderlerini ödememesi durumunda, kiralayanın (ev sahibinin) hem birikmiş kiralarını tahsil etmek hem de kiracıyı taşınmazdan çıkarmak (tahliye etmek) amacıyla başvurduğu en hızlı yoldur.

Süreç Nasıl İşler? (7/30 Kuralı)

İcra dairesi aracılığıyla kiracıya bir ödeme emri (Örnek 13) gönderilir. Bu belgede kiracıya iki ayrı süre verilir:

  1. 7 Günlük İtiraz Süresi: Kiracı kira borcu olmadığına veya kontratın sahte olduğuna 7 gün içinde itiraz edebilir.
  2. 30 Günlük Ödeme Süresi: Kiracı itiraz etmese bile, yasalar gereği borcu ödemesi için 30 gün yasal süre verilmesi zorunludur. (Konut ve çatılı işyerleri için 30 gün, diğer yerler için 10 gündür).

İcra Mahkemesinde Tahliye Davası

Eğer kiracı 30 günlük süre içerisinde borcun tamamını (faizi ve icra masraflarıyla birlikte) ödemezse, kiralayan İcra Hukuk Mahkemesi'nde "Tahliye Davası" açarak kiracının evden cebren (icra memuru ve polis eşliğinde) çıkarılmasını talep edebilir. Bu dava, Sulh Hukuk Mahkemesi'ndeki tahliye davalarına göre çok daha kısa sürede sonuçlanır.