Kiracı Tahliyesi Hangi Şartlarda Yapılabilir?
Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı koruyan bir yapıya sahip olmakla birlikte, ev sahibi veya işyeri sahiplerine (kiralayana) belirli haklı nedenlerin varlığı halinde sözleşmeyi tek taraflı feshetme ve tahliye davası açma hakkı tanımıştır.
En Sık Kullanılan Tahliye Nedenleri
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiralayanın kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun konut veya işyeri ihtiyacı doğarsa dava açılabilir. Bu ihtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olması şarttır.
- İki Haklı İhtar: Kiracı, bir kira yılı içerisinde kirasını zamanında ödemediği için kendisine iki kez yazılı ihtar gönderilmesine sebep olmuşsa kira dönemi sonunda tahliye talep edilebilir.
- 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması: Sözleşme süresi + 10 yıllık uzama süresi dolan kiracılar, herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin en az 3 ay önceden ihtar çekmek şartıyla tahliye edilebilir.
- Geçerli Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, kiralanan yeri belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi durumudur.
Kira hukuku uyuşmazlıkları son dönemde büyük artış göstermiştir. Tahliye sürecinin uzamaması için usuli ihtar sürelerine ve tebligat kanununa azami dikkat gösterilmelidir.