Tapu İptal ve Tescil Davası Kavramı
Hukuka aykırı, gerçeğe uymayan veya yolsuz bir tescil işlemiyle tapu kaydının oluşturulması veya değiştirilmesi hallerinde, gerçek hak sahibinin tapunun iptali ve kendi adına tescili için açtığı davadır. Gayrimenkul hukukunun en detaylı ve yüksek mali değerli davalarındandır.
Sık Karşılaşılan Dava Nedenleri
- Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Mirasbırakanın, bazı mirasçılarını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla gerçekte bağışladığı taşınmazı tapuda "satış" gibi göstermesidir.
- Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Vekil tayin edilen kişinin, aldığı yetkiyi vekil edenin zararına kullanarak taşınmazı devretmesi.
- Ehliyetsizlik: Taşınmazı devreden kişinin işlem tarihinde ayırt etme gücüne (fiil ehliyetine) sahip olmaması (örneğin ağır demans veya alzheimer hastası olması).
Tapu iptal davaları, Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür. Dava süresince taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için mahkemeden "İhtiyati Tedbir" talep edilmesi hayati önem taşır.